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北京时时彩平台合法吗:新力東園

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樓盤均價:12800元/㎡

樓盤地址:[ 中心區 ] - 惠州中心區   查看地圖>>

主力戶型:1房1廳  2房2廳  3房2廳   全部戶型>>

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樓盤詳情:
最新消息:新力置地2010年成立于江西南昌,2016年全國銷售額160億,全國排名103位。2016年起新力置地強勢布局深惠,僅用了8個月時間,在惠州市場連續布局11盤,此外還成立了中山城市公司,深度布局珠三角。2017年惠州銷售目標為100億,在建在售項目至少15個。新力東園……


新力置地2010年成立于江西南昌,2016年全國銷售額160億,全國排名103位。2016年起新力置地強勢布局深惠,僅用了8個月時間,在惠州市場連續布局11盤,此外還成立了中山城市公司,深度布局珠三角。2017年惠州銷售目標為100億,在建在售項目至少15個。新力東園為“園”系列代表作,也將是大亞灣首個入市項目,同時還有新力琥珀園、新力帝泊灣、新力上園、新力雅園等項目正在同期開發中,預計將于年內面市。

 

 

項目區位

 

  項目位于大亞灣中心區,中興中路與中興北路交匯處,周邊交通便利。沿中興北路西行連龍海二路可直通龍崗;南北兩側分別有石化大道、北環路等區域主干道,貫通大亞灣區東西,或通往惠陽區。

 

  東側距沿海高速澳頭出入口約2公里,可通達深圳;北側有惠大高速大亞灣出入口,北行通往惠城區,或與深汕高速連通至深圳。

 

 

  項目東側:為霞涌方向,中興中路正對面為中央公園,為早期開發現已交樓入住。以東為德洲中心城,為本地房企德豐投資開發,現已售罄。

 

 

  項目西側:緊鄰中山大學附屬惠亞醫院(三甲醫院),為大亞灣區最重要的理療配套。西側緊鄰有君躍荃新時代(尾盤在售:14000元/㎡)、德豐凱旋城(在售:11000元/㎡)、十月花花園(在售:12500元/㎡)

 

 

  項目南側:石化大道,對面緊鄰惠民廣場、體育公園兩大市政公園,均為周邊居民日常休閑娛樂場所。以南為紅樹林公園和虎頭山公園,均為大亞灣政府今年來斥資打造的民生配套。紅樹林公園生態資源良好,今年還被評選為國家級濕地公園,年內將創建4A級景區。

 

 

項目配套

 

  自身配套:

  4000㎡底層商業、9班幼兒園、800米社區泳池、1500㎡休閑會所、社區人工湖。

  此外,值得一提的是,項目樓體采用了墅式板樓結構,戶戶全南向布局,南北通透,并且套內戶型方正,無多余凸角和橫梁,使用率高。這種樓體結構在片區內較為少見,也是項目打造上的一個優勢。

 

 

  周邊配套:

  交通:惠深沿海高速、惠大高速、公交(203、188、209、266、268、368、128路)

  休閑:惠民廣場、體育公園、虎頭山公園,紅樹林公園、濱海公園

  學校:黃魚涌小學、澳頭第二小學(公立在建中)、育英小學、中心小學、大亞灣第一中學

  醫療:中山大學附屬惠亞醫院

  商業:澳頭沃爾瑪、萬達廣場、燦邦新天地

 

 

新力東園位于大亞灣中心區,中興中路與中興北路交界處,是新力集團布局大亞灣的項目之一。項目預計共分四期開發,一期占地8.2萬㎡,建面約30萬㎡,集15棟住宅、約4000㎡底層商業、幼兒園、泳池及休閑會所為一體。主力戶型為90-118㎡3房,首批新品預計將于月底入市。

 

 

  首批新品預計將于6月底開盤,推1、3、5棟,共396套,4棟后期加推,均為33層兩梯四戶?;臀?0㎡3房1衛、106㎡3房2衛、118㎡3房2衛,交樓時間為2019年3月。

 

 

 

項目總結

 

  區位:項目位于大亞灣中心區,行政中心所在地,周邊覆蓋有多條區域內主干道路,往來惠陽、深圳龍崗便利。此外距離沿海高速澳頭出入口和惠大高速(大亞灣口)都較近,可直通深圳各區及惠城區。

 

  配套:項目自身體量不大,但商業、會所、幼兒園、泳池等配套均有,但未來底層商鋪將出售由業主自營,運營情況較難把控,暫無大型商超引進;

  周邊休閑、醫療、教育等生活配套較齊全,特別是休閑配套豐富,到惠民廣場、紅樹林公園等步行可達。但最近的肉菜市場在巖前村、澳頭區域,距離較遠,日常生活會有所不便。

 

  戶型:樓體采用的墅式板樓結構,區域內罕有,戶內無多余凸角和橫梁,大大提高了戶型使用率。此外,樓間距達74米,視野和采光都不錯,這也是項目打造上的一個突出優勢。

  三個戶型均較為方正合理,無明顯缺點。90㎡屬于緊湊型小三房,更適宜三口之家;106㎡、118㎡兩個戶型結構相似,且南北通透,功能分區更強大。

 

  入住率:周邊樓盤多為在售或剛剛交樓,目前入住率不高。這也是整個大亞灣中心區樓盤存在的普遍問題。

 

  價格:據銷售介紹預計價格在1.3萬/㎡左右(已開發商實際公布為準),預計會略高于周邊在售樓盤價格,但項目整體打造品質和園林設計上也略高一籌,算是區域內品質較高的樓盤,如何取舍還要根據購房者自身需求考慮。

 

戶型點評

 

 

 

 

此次備案二期產品(備案名:勝源香山居)1棟共285套房源。

 

  1棟分為2個單元33層高,1層為25套商鋪和4套不可售房源;住宅戶型為92/107(108)㎡,價格區間為1.13-1.26萬/㎡。

 

 

備案詳情頁

 

 

  92㎡戶型在1棟1單元和2單元的1、2號房,共128套房源,價格區間為1.13-1.26萬/㎡。單價最高的房源在1單元和2單元的25-28層1號房,單價最低的房源在2單元2層2號房。(取樣為2單元2層1號房)

 

 

  107(108)㎡戶型在1單元和2單元的3、4號房,共128套房源,價格區間為1.13-1.26萬/㎡。單價最高的房源在1單元25-28層4號房,單價最低的房源在1單元2層3號房。(取樣為2單元2層3號房)

 

 

總結

 

 

 ?。?)1棟中單價最高的房源在25-28層,25-28層價格一樣。

 

 ?。?)2個戶型價格相近。

(該數據來源于大亞灣房管局)

 

 

此次項目備案一期6、7棟共248套房源,戶型為90/105/117㎡,價格區間為1.18-1.37萬/㎡。6棟和7棟均為32層高,每層4戶,每棟124戶房源。

 

 

備案詳情頁

 

 

  90㎡戶型在6棟和7棟的1、2號房,共124套房源,價格區間為1.2-1.37萬/㎡。單價最高的房源在7棟28層1號房,單價最低的房源在6棟2層2號房。(取樣為6棟2層1號房,6棟此戶型備案面積91㎡)

 

 

  105㎡戶型在6棟3、4號房,共62套房源,價格區間為1.18-1.34萬/㎡。單價最高的房源在6棟28層4號房,單價最低的房源在6棟2層3號房。(取樣為6棟2層3號房)

 

 

  117㎡戶型在7棟3、4號房,共62套房源,價格區間為1.24-1.35萬/㎡。單價最高的房源在7棟28層4號房,單價最低的房源在7棟2層3號房。(取樣為7棟28層3號房)

 

 

總結

 

 

 ?。?)項目此次備案中90㎡套數最多。

 

 ?。?)7棟價格略高于6棟價格。

 

 ?。?)6棟和7棟中單價最高的房源在28層,單價最低的房源在2層。

 

(該數據來源于大亞灣房管局)

 

 

項目預計共分四期開發,此次備案二期產品(備案名:勝源香山居)3、4棟共384套房源。

   

 

二期位置

 

  3棟分為2個單元共31層,每層4戶,共備案261套房源,其中1層21戶為商鋪,價格區間1.11-1.3萬/㎡;4棟一個單元共29層,每層4戶,共備案123套房源,其中1層13戶商鋪,2層1戶商鋪,一戶為小區活動室,價格區間1.14-1.27萬/㎡。共分92-93㎡C1戶型、107-108㎡C2戶型和107-108㎡C4戶型這3中戶型。

 

 

備案詳情頁

 

 

  C1戶型92-93㎡

 

  此戶型在3棟一、二單元的1、2號房和4棟的1、2號房,共174套房源,價格區間為1.12-1.28萬/㎡。3棟中最貴的房源為25、26、27、28層,最便宜的房源在2層;4棟中最貴的房源在21、22、23層,最便宜的房源在3層。(取樣為3棟二單元31層1號房)

 

 

C1戶型92-93㎡戶型圖

 

 

  C2戶型107-108㎡

 

  此戶型在3棟一單元4號房,二單元3號房,4棟3、4號房,共114套房源,價格區間為1.12-1.3萬/㎡。。3棟中最貴的房源為25、26、27、28層,最便宜的房源在2層;4棟中最貴的房源在21、22、23層,最便宜的房源在3層。(取樣為3棟一單元31層4號房)

 

 

C2戶型107-108㎡戶型圖

 

 

  C4戶型107-108㎡

 

  此戶型在3棟一單元3號房和二單元4號房,共60套,價格區間為1.12-1.23萬/㎡。最貴的房源為3棟25、26、27、28層,最便宜的房源為3棟的2層。(取樣為3棟一單元31層3號房)

 

 

C4戶型107-108㎡戶型圖

 

 

總結

 

 

 ?。?)3棟中25-28層價格一樣在所有樓層中價格最高,4棟中21-23層價格一樣在所有樓層中價格最高。

 

 ?。?)3個戶型中C4戶型的整體價格最便宜,C2戶型的整體價格最高。
 

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